1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ
Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе
Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов и
распространяются на ООО «Арифметика менеджмент».
Агент – юридическое лицо, действующее от имени и за счет Принципала;
Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по
нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного
Принципалом объекта недвижимости, на условиях, указанных в действующих «Правилах
агентирования», утвержденных руководителем Агента;
Принципал – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует
от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его
приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости;
Объект или объект недвижимости - объект, указанный Принципалом в Агентском договоре и/или
объект, найденный Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц;
Договор купли-продажи/переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации права
собственности Принципала или указанных им лиц на Объект или Долю;
Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права
собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его
государственная регистрация.
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:
2.1.1. осуществить поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям, для
Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;
2.1.2. организовывать показы предлагаемых Принципалу или указанному им лицу найденного/-ых
объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения;
2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:
2.2.1. организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре Принципал,
третьим лицам, в согласованное с Принципалом время;
2.3. Предоставить Принципалу отчет об исполнении его поручения (далее по тексту – отчет), способ и
форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно: заказным письмом, устно, письменно,
телефонограммой, на эл. почту и т.д.
2.3. Иные обязанности Агента указаны в разделе 2 Агентского договора
2.4. Права Агента:
2.4.1. без согласования с Принципалом, привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора
или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;
2.4.2. самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому
договору.
2.4.3. получать Агентское вознаграждение.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
3.1. Обязанности Принципала, с учетом всех положений Агентского договора:
3.1.1. своевременно обеспечить Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего
исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;
3.1.2. произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных
Агентским договором;
3.1.3. в течение срока действия Агентского договора по требованию Агента являться в указанные им
место для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта
недвижимости и выполнить иные действия, требуемые Агентом;
3.1.4. в случае предоставления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета
ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих
обязанностей по Агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со
стороны Принципала в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента
считается принятым без каких-либо замечаний;
3.1.5. незамедлительно письменно сообщать Агенту обо всех изменениях, влияющих на
своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;
3.1.6. представить Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет
Принципала;
3.1.7. не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом;
3.1.8. не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или
его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также
третьему лицу, получивший информацию об Объекте продажи от Агента или от потенциального
Покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте
продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц);
3.1.9. в ходе осмотра Объекта обязан подписать акт осмотра;
3.1.10. принять от Агента все исполненное по Агентскому договору.
3.2. Права Принципала:
3.2.1. осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;
3.2.2. требовать от Агента представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Агентского
договора.
4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
4.1. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указан в Агентском договоре. Агентское
вознаграждение НДС не облагается.
4.2. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных
средств на расчетный счет и/или в кассу Агента.
4.3. В рамках Агентского договора для исполнения своих обязательств Агент имеет право привлекать
без согласования с Принципалом третьих лиц. Денежные средства, поступившие Агенту в связи с
исполнением обязательств по Агентскому договору в счет возмещения таких затрат, а именно расходы
на услуги третьих лиц, не учитываются в составе доходов Агента, если такие затраты не были
включены в состав расходов Агента.
4.4. В случае разногласия между сторонами о стоимости найденного/отчуждаемого объекта
недвижимости, Агент оставляет за собой право произвести независимую оценку объекта
недвижимости с целью определения его стоимости, и из данной суммы будет сделан расчет
агентского вознаграждения. При этом расходы на независимую оценку будет нести Принципал.
4.5. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения может быть согласован и
определен сторонами индивидуально и указан в дополнительном соглашении к Агентскому договору,
во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из информации,
указанной в Агентском договоре.
4.6. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на
найденный Агентом объект недвижимости, полученное агентское вознаграждение по требованию
Принципала подлежит возврату.
4.7. При продаже/покупке Принципалом объекта недвижимости не по месту заключения Агентского
договора (в городах присутствия партнеров Агента), размер вознаграждения Агента, определяется в
дополнительном соглашении к Агентскому договору.
5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
5.1. Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект
недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанный Принципалом или
указанным им лицом:
- актом осмотра объекта недвижимости;
- дополнительным соглашением к Агентскому договору;
- соглашением о задатке/предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав
требования;
- отчетом Агента, принятым Принципалом.
5.2. Принципал по всем интересующим вопросам может обращаться по телефону Службы качества 8
(4012) 70-98-98.
5.3. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты,
налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч.
понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога на прибыль, согласно действующему
законодательству.
5.4. По поручению Принципала Агент может подготовить соглашение о задатке/предварительный
и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав, по приобретению или отчуждению объекта
недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих
обязательств, если при подготовки данных документов использовал следующие документы: копию
свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости)
и/или онлайн выписку из Единого государственного реестра недвижимости (сроком не позже одного
месяца до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости. При этом
Принципал принимает подготовленные Агентом соглашение о задатке/ предварительный и/или
основной договор купли-продажи/переуступки прав "как есть", без дополнительного сбора и правового
анализа Агентом других документов, т.к. данные действия в обязанность Агента по Агентскому
договору не входят и оплачиваются Принципалом отдельно.
5.5. Изучение потенциальной возможности использования найденного Агентом объекта
недвижимости/земельного участка и его соответствия ожиданиям Принципала, в т.ч. под
строительство дома, соответствие границ участка документам, представленным на него,
исследование вида разрешенного использования участка и т.д., осуществляется Агентом за
дополнительную плату на условиях, определенных отдельно и в размер агентского вознаграждения,
предусмотренного Агентским договором, не включаются.
5.6. Агент и Принципал согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица,
действующего от имени Агента, с помощью средств механического или иного копирования.
5.7. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору
рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по
электронной почте и смс сообщений.
5.8. Агент не предоставляет гарантий, определенных Положением «О гарантийных обязательствах», в
случае если расчет по сделке, осуществлен до регистрации права собственности на Принципала.
5.9. Принципал при приобретении самостоятельно и за свой счет, осуществляет
следующие действия:
- определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики
на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не
узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени
и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и
т.д.;
- определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их
соответствие представленным документам;
- определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и
границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;
- определяет необходимость межевания земельного участка, а также выноса точек границ земельного
участка на местности.
5.10. Агент не несет ответственность за:
- обязательства лиц/-а, с которым/-и Агент вступил в договорные отношения, связанные с
приобретением объекта недвижимости, за исключением обязательств Агента, указанных в
действующем Положении "О гарантийных обязательствах";
5.11. Принципал обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Агента о смене своего
адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.
5.12. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу,
осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском
договоре.
5.13. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и
настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.
5.14. Отчет Агента будет предоставляться Принципалу после выполнения поручения/-ий Принципала.
Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без
согласования с Принципалом. Отчет Агента может быть направлен на электронную почту Принципала
и/или озвучен устно при личной встрече или озвучен по телефону, указанному Принципалом, при этом
способ (устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.) предоставления агентского отчета
выбирает Агент, в случае если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала
не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым
Принципалом без каких-либо возражений и замечаний;
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским
договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна
десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда
Принципал должен был оплатить данную сумму.
Book design is the art of incorporating the content, style, format, design, and sequence of the various components of a book into a coherent whole. In the words of Jan Tschichold, "methods and rules upon which it is impossible to improve, have been developed over centuries. To produce perfect books, these rules have to be brought back to life and applied."
Front matter, or preliminaries, is the first section of a book, and is usually the smallest section in terms of the number of pages. Each page is counted, but no folio or page number is expressed, or printed, on either display pages or blank pages.